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中央銀行對金融機構辦理購地貸款，應請借款人切結於「一定期間」動工興建之規範
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- 發文機關：
- 行政院農業委員會
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- 發文日期：
- 中華民國 111 年 01 月 19 日
- 法規分類：
- 解釋函令
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- 發文字號：
- 農授金字第1110202148號
- 生效日期：
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- 速別：
- 最速件
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- 主旨：
- 為落實中央銀行對金融機構辦理購地貸款，應請借款人切結於「一定期間」動工興建之規範，請依說明切實辦理，請查照。
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- 說明：
- 一、依據中央銀行111年1月13日台央業字第1110003408號函副本辦理(正本諒達)。
二、按前開函示意旨，為避免信用資源流供囤地、養地，金融機構辦理購地貸款，應將以下項目納入授信內規，並作為內部稽核及自行查核重點：
(一)應審慎覈實評估借款人預計動工實際所需時間核定「一定期間」，最長以18個月為原則。
(二)「一定期間」屆滿仍未動工興建，除有具體明確事證屬不可歸責於借款人因素者外，應逐步按合理比例收回貸款，並採階梯式逐年加碼計息。
(三)辦理續貸或轉貸案件，如借款人所購土地未動工興建，應注意防範借款人藉由轉貸規避不利違約效果，且須審慎覈實評估貸款條件，並對貸款年限(含原貸期間)，訂定合理之上限。
(四)落實貸後追蹤管理，追蹤案件是否按計畫動工。
三、為加強購地貸款之徵授信審核及貸後管理作業，請貴公司(會)除依前開規定辦理外，另應確實辦理下列事項，並由稽核人員加強查核：
(一)所徵提之興建計畫應詳列具體興建期程，如動工前相關規劃設計或建造執照取得等行政作業，與動工後之施工項目或重要工程進度等。
(二)最遲動工興建期限及借款期間之核定，應綜合考量借款人所訂興建計畫、銷售計畫及償還計畫之合理性，並確實評估放款屆期本金收回之可行性，且於興建完成後，不得藉由一再展期或核予其他寬鬆授信條件方式，規避本金償還，續供借款人囤房之用。
(三)應確實瞭解所徵擔保品歷次轉讓及設定情形，不得藉由借新還舊、代償他行、更換借款人等方式，規避貸款年限上限及最遲動工興建期限之規定。
(四)原則應於貸放後至少每2個月實地瞭解土地使用及追蹤其興建之執行情形，並作成紀錄，實地追蹤紀錄應載明借款期間、是否符合興建計畫進度(包括預定進度、實際進度及預定完工日期)、進度延宕原因及債權影響評估等，並留存實地勘查照片資料，以落實貸放後之管理工作。
四、請全國農業金庫儘速修訂農漁會信用部相關作業範本，以利遵循。
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- 正本：
- 全國農業金庫股份有限公司、設有信用部之農(漁)會
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- 副本：
- 中央銀行、金融監督管理委員會檢查局、各直轄市政府、各縣(市)政府