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強化農漁會信用部不動產授信鑑價作業與授信業務風險控管
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- 發文機關：
- 行政院農業委員會
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- 發文日期：
- 中華民國 110 年 04 月 06 日
- 法規分類：
- 解釋函令
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- 發文字號：
- 農授金字第1105070089號
- 生效日期：
- 中華民國 110 年 04 月 06 日
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- 主旨：
- 為強化農漁會信用部不動產授信鑑價作業與授信業務風險控管，請貴農（漁）會切實依說明辦理，請查照。
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- 說明：
一、邇來發現信用部辦理授信業務不動產鑑價作業有下列常見缺失：
(一)買賣契約交易價格及貸放金額高於實價登錄交易總價。
(二)未參考鄰近地區其他類似案例最近成交價格，以評估買賣交易價格之合理性，逕以買賣契約價一定成數鑑估放款值。
(三)對鑑估單價或總值高於參考時價，未敘明具體理由及鑑估依據。
(四)參考時價之成交日期過久，未確認是否與近期不動產行情相當。
(五)參考非屬同區段、同土地使用分區類別標的成交資料之情事，未敘明具體理由。
(六)以不動產實價登錄查詢物件中最高成交單價作為鑑價參考依據，未說明原因。
二、貴農（漁）會辦理授信業務不動產鑑價作業，應切實依相關內部規章辦理，請貴農（漁）會就上述缺失態樣確實檢討改善相關內部控制制度及作業程序，落實執行，並請稽核人員就上開缺失態樣加強查核，避免類似缺失重複發生；另對買賣房屋貸款案件，應依風險程度建立實價登錄價格之回查機制，以檢核買賣契約價之真實性。
三、副本抄送全國農業金庫，請配合修正所訂農漁會信用部相關作業手冊範本，以協助農漁會信用部將實價登錄價格之回查機制納入其作業規範，並加強輔導農（漁）會依規定辦理；另抄送中華民國農民團體幹部聯合訓練協會，請協助將相關作業規範納入信用部教育訓練課程。
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- 正本：
- 設有信用部之農漁會
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- 副本：
- 金融監督管理委員會檢查局、各直轄市政府、各縣(市)政府、全國農業金庫股份有限公司、中華民國農民團體幹部聯合訓練協會