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受託拍賣銀行業所承受之不動產應受不動產經紀業管理條例之規範
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- 發文機關：
- 內政部
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- 發文日期：
- 中華民國 92 年 08 月 07 日
- 法規分類：
- 解釋函令
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- 發文字號：
- 內授中辦地字第0920082794號令
- 生效日期：
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- 主旨：
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- 說明：
- 受託拍賣銀行業所承受之不動產應受不動產經紀業管理條例之規範
一、依民法第391條規定：「拍賣，因拍賣人拍板或依其他慣用之方法，為賣定之表示而成立。」是以，拍賣係為使競買人各自提出條件，擇其最有利者而出賣之方法（最高法院32年永上字第378號判例參照）；又拍賣之性質，通說解釋為買賣之一種。復依民法第565條規定：「稱居間者，謂當事人約定，一方為他方報告訂約之機會，或為訂約之媒介，他方給付報酬之契約。」是以，民法所定之居間有二種情形，一為報告訂約機會之報告居間，一為訂約之媒介居間（最高法院52年台上字第2675號判例參照）；又有關居間人報酬之請求，依民法第568條第1項規定，係以契約因其報告或媒介而成立者為限。至於民法所稱委任者，依同法第528條規定，係指當事人約定，一方委託他方處理事務，他方允為處理之契約；如以授予代理權方式為之者，依同法第103條規定，代理人於代理權限內，以本人名義所為之意思表示，直接對本人發生效力。
二、經營不動產經紀業者，依不動產經紀業管理條例第5條、第7條規定，應向主管機關申請許可後，依法辦理公司或商業登記，繳存營業保證金及加入登記所在地之同業公會等；又依該條例第4條第4款、第5款規定，經紀業係指依該條例規定經營仲介或代銷業務之公司或商號；仲介業務則指從事不動產買賣、互易、租賃之居間或代理業務。關於銀行承受之不動產委託其他公司辦理不動產拍賣會，該受託公司（拍賣人）允為提供不動產應買人競相出價之機制，並將拍賣之不動產以公開方式決定價格賣出，以便利銀行處分其承受之不動產，固未有如仲介經紀業者般積極斡旋於買、賣雙方間之媒合行為，稚該拍賣之出賣人仍為委託銀行，且該受託公司係於代理權限內以出賣人名義進行拍賣業務行為，亦不問賣定與否均受有報酬，依民法第103條及第528條規定，仍屬授予代理權之委任，從而應屬上開條例第4條第5款所稱從事不動產買賣代理之仲介業務，是以該受託公司（拍賣人）之拍賣業務行為，應受不動產經紀業管理條例之規範。